Persönliche Beratung
Wir hören zu, bevor wir Objekte vorschlagen. Budget, Lage, Nutzung und Zeitpunkt klären wir im Gespräch – auf Deutsch, ohne Portal-Lärm.
KroatienLuxus ImmobilienInhalt wird geladen
Leistungen
Waswirtun.WasderBauträgertut.
Eine klare Trennung schafft Vertrauen: Beratung und Vermittlung auf dieser Seite, Planung und Bau beim Bauträger vor Ort.
Unser Angebot
Unsere Leistungen
Was Sie von uns bekommen – vor, während und nach der Objektauswahl.
Auswahl passender Immobilien
Wir stellen ausgewählte Villen, Projekte und Apartments in Mittel-Dalmatien vor. Nicht den gesamten Markt, sondern Objekte, die wir kennen und vertreten dürfen.
Begleitung bis zur Anfrage
Exposé, Rückfragen, Besichtigungstermin: Wir koordinieren den Austausch mit dem Bauträger und bleiben Ihr Ansprechpartner auf dem Weg zur Entscheidung.
Orientierung vor Ort
Region, Infrastruktur und Unterschiede zwischen den Lagen erklären wir verständlich. Wer zum ersten Mal nach Dalmatien schaut, soll die Küste einordnen können.
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zum Schlüssel –in fünf Schritten.
Ein Kauf im Ausland fühlt sich groß an. Deshalb ist der Weg dorthin bei uns immer gleich aufgebaut, damit Sie jederzeit wissen, wo Sie stehen.
Das Gespräch
Zuerst hören wir zu. Lage, Größe, Nutzung, Zeitpunkt und Budget – erst danach schlagen wir Objekte vor. Auf Deutsch, telefonisch oder per Video.
Die Auswahl
Sie erhalten Exposé, Grundrisse, Datenblatt und eine ehrliche Einordnung der Lage. Auch dann, wenn ein Objekt aus unserer Sicht nicht zu Ihnen passt.
Vor Ort
Wir koordinieren die Besichtigung mit dem Bauträger, planen mehrere Objekte an einem Tag und zeigen Ihnen die Umgebung: Strand, Ort, Anbindung, Nachbarschaft.
Die Prüfung
Grundbuch, Baugenehmigung, Energieausweis und – bei Objekten in einer Projektgesellschaft – die Gesellschaftsunterlagen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu Anwälten und Steuerberatern in der Region her.
Kauf und Übergabe
Vertrag, Notartermin, Eintragung, Schlüsselübergabe. Danach bleibt der Ansprechpartner vor Ort – für Einrichtung, Verwaltung oder touristische Vermietung.
Bauträger
Leistungen des Bauträgers
Diese Leistungen erbringt der Bauträger der vorgestellten Objekte – nicht durch uns. Wir nennen sie, damit Sie das Gesamtbild verstehen.
Bauträgerleistungen
Der Bauträger plant und realisiert die Villen und Wohnprojekte vor Ort – als deutscher Ansprechpartner in Mittel-Dalmatien, von Primošten bis Makarska und auf den Inseln Brač, Čiovo und Šolta.
Planung und Projektentwicklung
Massivhäuser nach individuellen Vorgaben, gemeinsam mit Architekten vor Ort. Auch auf einem eigenen Grundstück kann ein Entwurf entwickelt werden.
Projektmanagement
Vertretung gegenüber Behörden, Planern und ausführenden Firmen, Qualitätskontrolle sowie Termin- und Kostenführung bis zur Übergabe.
Grundstückssuche
Wenn kein bestehendes Objekt passt, sucht der Bauträger mit lokalen Partnern nach Grundstücken für ein individuelles Vorhaben.
Rundherum
Weitere Themen
Zwei Bereiche, die beim Kauf im Ausland regelmäßig aufkommen – und bei denen wir bewusst nicht selbst beraten.
Recht und Steuern
Beim Kauf in Kroatien sind rechtliche und steuerliche Fragen zu klären. Dafür stehen Fachleute in der Region zur Verfügung. Wir stellen den Kontakt her, ersetzen aber keine Rechts- oder Steuerberatung.
Einrichtung und Betreuung
Einzelne Objekte können auf Wunsch möbliert übergeben werden. Fragen zu späterer Vermietung oder Hausverwaltung klären wir im konkreten Fall mit dem Bauträger – ohne Renditeversprechen.
Fragen
Häufig gestellte Fragen.
Kurze, ehrliche Antworten. Wenn etwas fehlt, fragen Sie uns – wir antworten auch dann, wenn die Antwort gegen einen Kauf spricht.
Ja. Seit dem EU-Beitritt Kroatiens sind Staatsangehörige der EU-Mitgliedstaaten beim Immobilienerwerb kroatischen Staatsbürgern weitgehend gleichgestellt. Eine gesonderte Genehmigung des Justizministeriums ist für Wohnimmobilien in der Regel nicht mehr erforderlich. Landwirtschaftliche Flächen unterliegen eigenen Regeln.
Nächster Schritt
Welche Leistung brauchen Sie zuerst?
Manchmal ist es die Objektauswahl, manchmal nur eine ehrliche Einschätzung zur Region. Fragen Sie einfach.